토지공사가 보유하고 있는 토지와 연계해 발행하는 채권으로 일정수준의 금리를 보장하고 땅값이 오르면 토지를 매각하여 그 이익을 추가적으로 투자자들에게 나눠주는 부동산 간접투자상품이다. 이 채권은 토지공사가 발행하므로 안전하고 원금손실이 없다는 장점이 있다. 주식 간접투자상품인 뮤추얼펀드 및 주식형 수익증권의 경우 주가 하락시 원금손실이 발생 할 수 있으나 토지수익연계채권의 경우 한국토지공사가 일정한 이자를 보장하므로 원금손실 가능성이 없다